С чего начать
Лучше всего начать инвестиции через специальные фонды недвижимости. Складской или промышленный объект стоит от нескольких миллионов до нескольких миллиардов рублей. Но можно вступить в фонд коллективных инвестиций. В этом случае вам придется заплатить всего несколько тысяч. На Западе такая система трастовых фондов очень популярна. В России такие фонды являются закрытыми и паевыми. В последнее время в нашей стране появляются проекты, которые дают инвесторам свободу действий.
Почему именно индустриальная недвижимость
И в западных, и в российских фондах могут быть разные типы недвижимости. Чему отдать предпочтение? Можно ориентироваться на цифры. Например, рынок индустриальной недвижимости не только не просел, но и обновился. Например, в 2020 году объем подобных сделок в Московской области достиг рекорда. Общая площадь составила 2 млн. кв. метров, а объем инвестиций 41 млрд. рублей.
Долго ли продлится подобный успех
Можно привести данные статистики. В Канаде на одного человека приходится 4,5 квадратного метра коммерческой недвижимости. В Германии 4,1, в США - 3,5, а в России всего лишь 0,2. Это означает, что российский рынок индустриальной недвижимости далек от насыщения. Он будет расти в течение многих лет.
Как правильно выбрать фонд
Важно понять, что приносит инвесторам наибольший доход. Можно арендовать здания, которые находятся в фонде. На качество и прибыльность объектов и стоит ориентироваться.
Для многих инвесторов имеет значение порог входа и ликвидность объектов внутри фонда, возможность докупать паи и выводить средства. На российском рынке можно найти подобные инструменты. Они открыты для частных инвесторов.
В чем преимущества для частных инвесторов
Некоторые фонды занимаются строительством индустриальных зданий. Фонд помогает продавать здания с арендным потоком. Такие здания востребованы на рынке, но сделки с крупными инвесторами могут длиться по нескольку месяцев.
Например, строительство промышленного здания занимает от 5 месяцев, а сделка по продаже 6-9 месяцев. Если сократить срок сделки до 1-2 месяцев, то за год можно построить не одно, а два подобных здания.
В какие здания вкладываются инвесторы
Обычно в таких инвестиционных фондах уже построенные объекты с заключенными договорами аренды. Как правило, фонд устанавливает критерии качества, которым необходимо соответствовать. Обычно на аренду сразу претендует несколько инвестиционных фондов. Инвесторы могут вкладывать денежные средства во все здания одновременно. Это делает сделки защищенными.
Что делать, если мало опыта в инвестировании
Начинающие инвесторы могут присоединиться к подобным платформам в интернете. Нужно пройти небольшую регистрацию, которая займет несколько минут, и можно начинать инвестировать.
Это очень просто, как заказ продуктов в интернете. Все ваши документы будут в личном кабинете. Каждый квартал вы будете получать индивидуальный отчет с комментариями. Если у вас есть брокерский счет, вы можете купить паи на Московской бирже.
С какой суммы начать инвестировать
Сумма может быть разной. На некоторых платформах она составляет от 350 000 рублей. Например, может приобретаться три пая с минимальным остатком денежных средств. На некоторых платформах можно вносить средства и выводить их сколько угодно.
Минимальная сделка - от одного пая. Действие не ограничено по времени. Поставка зданий в фонд происходит постоянно по мере привлечения инвестиций. Многие фонды строят большое количество зданий на сотни тысяч квадратных метров.
Многие из таких фондов очень доходны. В некоторых прибыль может достигать до 20%. Выплата процентов происходит ежеквартально.
