Пожалуй, никогда в России не было такого внимания к ипотеке. Это настоящий бум. Но в то же время доходы населения не растут, а напротив, падают. Поэтому быстро растущий объем ипотеки может привести к кризису.
Приведем некоторые фактические данные.
В последние месяцы 2020 года было выдано кредитов на квартиры почти на 1,2 трлн рублей. Увеличение кредитов составило более 75%.
В сентябре выдача кредитов достигла своего пика - почти 185 тысяч, прирост составил чуть больше 70%. Из них большая часть - около 150 тысяч - с льготной ставкой в 6,5 % годовых и ниже.
Логика берущих ипотеку такова. Низкие ставки дают шанс купить недвижимость. Небольшие проценты позволяют это сделать.
В сентябре 2020 года средняя ставка достигла своего минимума - 7,16 процентов.
Те, кто берут жилье в ипотеку, считают, что разумнее платить за свое жилье, чем выплачивать аренду.
Возможные риски
Не только низкие процентные ставки, но и господдержка, а также акции различных банков позволяют найти самые приятные предложения на рынке ипотечного кредитования.Но в реальности получается, что ставки несколько оказываются выше, примерно на 1,5 -2 %. На размер процента влияет стоимость страховки, а также комиссия банка. Приобретая квартиру в новой многоэтажке, многим приходится вкладываться еще и в ремонт. Он может обойтись в довольно круглую сумму. Далее нужна покупка мебели, домашней техники и другого.
Где обычно берут деньги, чтобы обустроить квартиру? В этом случае берут еще один кредит в банке либо занимают у друзей и родственников.
В реальности получается, что чаще всего оформляют еще один займ. А если есть не только ипотечный кредит, а еще и на ремонт, и машину? Это может стать непосильным бременем для бюджета.
Чем грозят экономические проблемы
Сейчас есть дешевая ипотека. И люди, имея некоторые накопления, идут в банк за ней.Но и существуют некоторые проблемы в экономике, коронавирус, возможна изоляция и девальвация рубля. Поэтому многие из тех, кто взяли займ, могут остаться без работы, а значит выплатить его они не смогут.
Неудивительно, что может возникнуть резкое падение цен на новостройки из-за появления на рынке множества ипотечных квартир.
А доходы населения, чтобы выплатить все займы, вряд ли вырастут. Скорее всего, напротив, будут расти просрочки.
Нет никакой гарантии, что у нас в следующие 2-3 года будет все стабильно с работой. Время может внести свои коррективы, даже если сейчас все отлично.
Прирост задолженности за ипотечное жилье составил 80% от общего прироста в этом году.
Сумма просрочки по ипотеке составила до 541 миллиарда рублей, а за год выросла почти на 6 млрд рублей.
Оптимистичный сценарий
Есть и более позитивный прогноз на будущее.- Рост инфляции приведет к развитию рынка недвижимости;
- В итоге нас ждет победа над коронавирусом, развитие мировой экономики, а значит и цены на нефть вырастут;
- Таких дешевых цен на ипотеку не было никогда - справимся!
Так что кризисный прогноз, возможно, и не сбудется. И ситуация будет развиваться по оптимистичному сценарию.