Предлагаем вашему вниманию план, по которому вы сможете оценить характеристики дома.
Итак.
Из каких материалов построен дом?
Оцените материал стен, кровли, фасада, облицовку стен.Каково состояние коммуникаций?
Есть ли инженерный проект, необходимые договоры, какие мощности можно использовать? Также обратите внимание в каком состоянии находятся электричество, вентиляция, канализация и так далее.Отопление
Это важная часть, которая требует внимания. Посмотрите, чем утеплен фасад, какова толщина утеплителя, есть ли щели снаружи дома, хорошо ли утеплен подпол и крыша.Как работает система отопления.
Проверьте дом с тепловизором.
Документы
На дом должны быть следующие документы: выписка из ЕГРН, проект и техническая документация, градостроительный план, законность подключения к магистрали. Также проверьте есть ли сертификаты на используемые материалы. А также не претендуют ли на дом третьи лица и нет ли арестов.Изучаем земельный участок.
Площадь, указанная в документах и реальная площадь участка должны быть одинаковыми. На территории не должно быть ям, должен быть дренаж. Проверьте, какой угол наклона у участка.- Изучаем дом внутри.
Расположение дома
Местоположение дома очень важно. Покупайте дом там, где вам удобно. Это может быть центр города либо за пределами, возможно это будет коттеджный поселок.Как только вы определитесь, изучите транспортную обстановку и состояние дорог.
Окружение
Хорошо, когда дом окружен определенной инфраструктурой. Поблизости должны находиться больницы, школы, магазины. Для детей должны быть детские площадки, для домашних животных - ветаптеки. Также здесь должен быть общественный транспорт.Для пожилых людей нужны парки, сквери, возможность проезда скорой помощи.
Выбираем тип дома
Загородные дома и в черте города можно разделить на три типа: таунхаус, коттедж и обычный дом. Выбор зависит от ваших финансовых возможностей и предпочтений.Таунхаус подойдет для тех, кто ищет более просторный вариант по сравнению с квартирой. Коттедж станет идеальным вариантом для обеспеченных людей. А обычный дом можно найти и в городе, причем можно сэкономить на ЖКХ.
Обязательно посмотрите дом вживую
Лучше всего осматривать дом летом, ранней весной или поздней осенью. В это время сразу будут видны все проблемы объекта недвижимости.Также хорошо видны все объекты на участке и можно понять, не душно ли в доме в жару.
Оцените дом и в дождливую погоду, и в солнечные дни. В дождливую погоду можно понять состояние дорог и есть ли протечки в подвале и крыше.
Но даже если вы решили покупать дом зимой, стоит обязательно его посетить. Холода позволят оценить состояние теплоизоляции, работу коммунальных служб, не придется ли разгребать снег самому.
Если вы рассудительно подойдете к покупке дома и последуете всем пунктам, то вероятность того, что вы купите дом своей мечты, будет очень велика.
