Иногда вместе с покупкой недвижимости или получением её по наследству можно получить и долги. Нотариусы рассказали о наиболее часто встречающихся ситуациях.
Нередко долги остаются на наследстве. Так как вместе с имуществом наследник пользуются всеми правами наследодателя, то и все долги могут перейти к нему. К ним относятся непогашенные счета за квартиру или дом, невыплаченные кредиты.
Вариантов развития этой ситуации несколько. Первый – наследники знают о долге и погасить его им под силу. В таком случае они вступают в права на недвижимость. Второй вариант – для наследника долг оказывается неподъемным, ему приходиться отказаться от наследства. Бывает и третий вариант, когда о долге просто не знали. В этом случае придется его выплачивать.
Поэтому нотариусы рекомендуют информировать о долгах своих родственников, чтобы потом не возникло неприятных ситуаций. И это касается не только коммунальных платежей. Но также и долги по ипотеке, кредитам переходят на наследника.
“Личные права” по наследству не передаются. Поэтому выплачивать алименты или возмещение здоровью и имуществу не нужно.
Другие ситуации
Проблему создают долги по бизнесу или из-за ДТП. Их могут предложить гасить не только личным имуществом одного из супругов, но и общим, совместно нажитым. Например, половину дачи, которую купила жена и которая является её личным имуществом, могут забрать по долгу мужа.
Или если женщина приобрела объект по долевому участию, но он был сдан после замужества, он будет включен в общее имущество.
Обычно суд выделяет долю должника в совместном имуществе. Эту долю конфискуют, так что свободно распоряжаться ею уже будет нельзя. Её могут также и продать.
Защититься от подобной ситуации можно с помощью брачного договора. Нотариус должен указать, что в случае долга каждый из супругов расплачивается своим имуществом. Также нужно определить, что является совместным, а что личным имуществом, без ущерба для сторон.
Неприятной может оказаться ситуация приобретения недвижимости с непогашенными счетами за коммунальные услуги. Чтобы этого не произошло, в договоре должен быть пункт “заверение об обстоятельствах”. В нем указывается, что не было перепланировок и нет долгов.
Если выяснится обратное, долги за коммуналку будет выплачивать продавец, а не тот, кто приобрел недвижимость.
Подводным камнем также является покупка имущества у банкрота. Такая сделка может быть признана недействительной. Поэтому предварительно проверьте, не является ли банкротом продавец. Это можно посмотреть на официальных сайтах.
Если недвижимость находится в ипотеке или под арестом, то долги также переходят к её новому собственнику. Обременения отражаются в Росреестре. Но когда договор заключается в письменной форме, то могут предоставлены недостоверные сведения из ЕГРН.
Нередко долги остаются на наследстве. Так как вместе с имуществом наследник пользуются всеми правами наследодателя, то и все долги могут перейти к нему. К ним относятся непогашенные счета за квартиру или дом, невыплаченные кредиты.
Вариантов развития этой ситуации несколько. Первый – наследники знают о долге и погасить его им под силу. В таком случае они вступают в права на недвижимость. Второй вариант – для наследника долг оказывается неподъемным, ему приходиться отказаться от наследства. Бывает и третий вариант, когда о долге просто не знали. В этом случае придется его выплачивать.
Поэтому нотариусы рекомендуют информировать о долгах своих родственников, чтобы потом не возникло неприятных ситуаций. И это касается не только коммунальных платежей. Но также и долги по ипотеке, кредитам переходят на наследника.
“Личные права” по наследству не передаются. Поэтому выплачивать алименты или возмещение здоровью и имуществу не нужно.
Другие ситуации
Проблему создают долги по бизнесу или из-за ДТП. Их могут предложить гасить не только личным имуществом одного из супругов, но и общим, совместно нажитым. Например, половину дачи, которую купила жена и которая является её личным имуществом, могут забрать по долгу мужа.
Или если женщина приобрела объект по долевому участию, но он был сдан после замужества, он будет включен в общее имущество.
Обычно суд выделяет долю должника в совместном имуществе. Эту долю конфискуют, так что свободно распоряжаться ею уже будет нельзя. Её могут также и продать.
Защититься от подобной ситуации можно с помощью брачного договора. Нотариус должен указать, что в случае долга каждый из супругов расплачивается своим имуществом. Также нужно определить, что является совместным, а что личным имуществом, без ущерба для сторон.
Неприятной может оказаться ситуация приобретения недвижимости с непогашенными счетами за коммунальные услуги. Чтобы этого не произошло, в договоре должен быть пункт “заверение об обстоятельствах”. В нем указывается, что не было перепланировок и нет долгов.
Если выяснится обратное, долги за коммуналку будет выплачивать продавец, а не тот, кто приобрел недвижимость.
Подводным камнем также является покупка имущества у банкрота. Такая сделка может быть признана недействительной. Поэтому предварительно проверьте, не является ли банкротом продавец. Это можно посмотреть на официальных сайтах.
Если недвижимость находится в ипотеке или под арестом, то долги также переходят к её новому собственнику. Обременения отражаются в Росреестре. Но когда договор заключается в письменной форме, то могут предоставлены недостоверные сведения из ЕГРН.
