Сделки по заявки еще продолжали заключаться в марте. Но в апреле продажи недвижимости резко упали. Изменится ли подобная ситуация и чего ожидать?
Спрос рухнул
На рынке новостроек спрос стал падать в апреле. Стоимость ипотеки значительно повысилась, поэтому и покупатели не спешат приобретать квартиры в новостройках.
В бизнес сфере сегодня сделки с новостройками составляют почти половину продаж.Но в апреле по словам застройщиков стало гораздо меньше звонков от клиентов, настало затишье.
Падение продаж отразилось и в регионах. Например, в Курганской области причиной затишья считают растянутое по времени снижение ключевых и ипотечных ставок. Клиенты выжидают наиболее удачное время для взятия ипотеки.
Всего в сфере недвижимости в Курганской области снижение составило 70%, а в по компаниям 95%.
Питерские застройщики также стали ощущать снижение спроса. Особенно заметно это стало в апреле-мае, примерно на 90%.
То же касается таких регионов, как Ижевск, Волгоград, Черноморское побережье, Пенза, Тверь, Москва.
Спрос стал другим, ведь решение о покупке принимается в два-три раза дольше.
Что делают застройщики
В этой ситуации многие застройщики стали действовать. Некоторые из них запустили льготную ипотеку, часть которой субсидируется государством. Ставка при этом составила ниже рынка. Многие компании использовали различные акции, скидки. Но стоимость квадратного метра снижать не планируют.
По прогнозам экспертов, рост спроса все же будет, но только нужно подождать.
Субсидированная ипотека есть в Ижевске, Курганской области. В Кургане например, есть различные акции - кладовка в подарок, рассрочка. Скидки в этом регионе не предлагают, так как они могут негативно отразиться на рынке.
В Тюмени ожидают роста спроса в июне, поэтому приготовили меры поддержки для покупателя. Это различные акции и скидки.
Например, некоторые тюменские компании разработали программы лояльности и уникальные условия для клиентов. Все внимание уделяется темпам строительства.
Московские застройщики ввели ипотеку с субсидиями под 0,1% и рассрочку. Были объявлены и спецусловия для покупки квартир. Это помогло поддержать продажи в марте и апреле.
Снижение ставки есть как со стороны государства, так и со стороны застройщика. Одна из программ - ипотека 0,1% на весь период финансирования.
Другой московский застройщик предложил клиентам ежемесячную плату за квартиры в новостройках не более 50 000 рублей. Компания максимально работает с клиентами, рассказывает, почему отсрочка платежа это выгодно.
Возвращение спроса
Так как ставки занижены, и многие застройщики предлагают различную поддержку, спрос на новостройки постепенно восстанавливается.
Эта стало особенно заметно в конце мае. Приятным сюрпризом стало большое количество сделок по новостройкам. Продажи снова вернулись в отметку до кризиса. Значит план близок к выполнению.
Возвращается интерес к объектам, но многие покупатели закрывают глаза на класс и уровень жилья. Это касается таких регионов, как Москва, Владивосток, Курган, Иркутск.
Ожидается, что ситуация стабилизируется в августе. В июне-июле покупатели привыкнут к новым ставкам и придет понимание новых мер поддержки правительства.
