Почти каждая десятая сделка в сфере жилья приходится на апартаменты. В такой тип недвижимости часто вкладывают деньги, чтобы затем сдавать его в аренду.
Главная популярность апартаментов в том, что цена на них более низкая, чем на обычные квартиры. Но их также можно продавать в обход долевого участия, а это грозит различными рисками. К сожалению, бывали случаи, когда строительство апартаментов было заморожено.
Какие же плюсы и минусы такой недвижимости?
Преимущества апартаментов
Почти каждый год в столице строятся новые апартаменты, особенно это касается границ старой Москвы.
Многие из них относятся к уровню премиальному уровню и возводятся в престижных районах столицы, где получить разрешение на строительство жилого многоэтажного дома довольно трудно. Поэтому большая часть реализуется в ЦАО.
Продаются и более дешевые по цене апартаменты. Их также довольно много, и их преимущество невысокие цены.
Минусом апартаментов является то, что прописаться в них нельзя. Поэтому это жилье приобретают те, кому прописка не важна. Многие покупают их и для сдачи в аренду.
Нередко апартаменты покупают тогда, когда уже есть прописка в другой квартире. Часто их приобретают как альтернативу гостинице. Это подходит для тех, кто часто путешествует.
Особенности
Такой тип недвижимости формально считается нежилым, хотя в реальности используется для проживания.
Это приводит к сложностям. В апартаментах нельзя прописаться, получить статус москвича. В итоге устроить ребенка в детский сад или школу будет проблематично. Также никаких льгот от столичных властей не будет.
Недостаток и в повышенных тарифах на коммунальные услуги. Так как они считаются нежилой недвижимостью, то коммунальные платежи выше. Имущественный налог может доходить до 2%.
Но кадастровая строимость такой недвижимость ниже, чем для владельцев обычных квартир.
Еще недостатки: нет налоговых вычетов, получить такое жилье нельзя по материнскому капиталу или военным льготам. Застройщик не обязан строить рядом детские сады, школы, магазины и так далее.
На апартаменты не распространяются строительные нормы и правила. И из-за нежилого статуса коммунальщики имеют право прекращать подачу воды, тепла и так далее.
Так что, как видите, недочетов довольно много.
Другие особенности
По закону покупатели апартаментов имеют свои права. Это договор долевого участия, который регистрируется в Росреестре, защита от нарушения сроков передачи объектов неустойкой. Также качество апартаментов должно соответствовать договору.
Но есть нюансы. Если застройщик обанкротится, то покупатели апартаментов могут лишь предъявить денежное требование к застройщику. Но это не гарантирует, что деньги будут возвращены.
Закон о банкротстве учитывает интересы владельцев квартир, но не апартаментов. Поэтому получить денежную компенсацию будет непросто.
В этой сфере есть риск нарваться на долгострой.
Мошенничество
Если продажи ведутся без по ДДУ, без открытия эскроу-счетов, то будут большие риски для покупателей. Нежилой статус жилья дает застройщикам лазейку – продавать такую недвижимость по другим договорам. Например, это может быть договор купли-продажи, договор соинвестирования и так далее.
Но такие договора для этого типа недвижимости незаконны, так как не регистрируются в Росреестре, а значит возможны двойные продажи.
Всегда проверяется чистота сделки. Точное название застройщика, как апартаменты продавались, нет ли у них уже владельцев и так далее.
Сделка должна быть безопасной. На такой объект недвижимости должен быть кадастровый паспорт, поэтажный план, технический паспорт, проектная документация. Все это позволит вам убедиться, что вы покупаете именно то, что нужно.
Правовой статус
В этой сфере ведутся свои наработки. Обещают в ближайшее время уточнить, можно ли будет прописаться в апартаментах и получат ли они статус жилой недвижимости.
Возможно, что в скором времени они будут приравнены к обычному жилью, в котором можно зарегистрироваться. Закон об апартаментах очень важен и поможет разрешить многие вопросы.
Также очень важно изменить закон о банкротстве, чтобы владельцы такой недвижимости имели свои права.
Главная популярность апартаментов в том, что цена на них более низкая, чем на обычные квартиры. Но их также можно продавать в обход долевого участия, а это грозит различными рисками. К сожалению, бывали случаи, когда строительство апартаментов было заморожено.
Какие же плюсы и минусы такой недвижимости?
Преимущества апартаментов
Почти каждый год в столице строятся новые апартаменты, особенно это касается границ старой Москвы.
Многие из них относятся к уровню премиальному уровню и возводятся в престижных районах столицы, где получить разрешение на строительство жилого многоэтажного дома довольно трудно. Поэтому большая часть реализуется в ЦАО.
Продаются и более дешевые по цене апартаменты. Их также довольно много, и их преимущество невысокие цены.
Минусом апартаментов является то, что прописаться в них нельзя. Поэтому это жилье приобретают те, кому прописка не важна. Многие покупают их и для сдачи в аренду.
Нередко апартаменты покупают тогда, когда уже есть прописка в другой квартире. Часто их приобретают как альтернативу гостинице. Это подходит для тех, кто часто путешествует.
Особенности
Такой тип недвижимости формально считается нежилым, хотя в реальности используется для проживания.
Это приводит к сложностям. В апартаментах нельзя прописаться, получить статус москвича. В итоге устроить ребенка в детский сад или школу будет проблематично. Также никаких льгот от столичных властей не будет.
Недостаток и в повышенных тарифах на коммунальные услуги. Так как они считаются нежилой недвижимостью, то коммунальные платежи выше. Имущественный налог может доходить до 2%.
Но кадастровая строимость такой недвижимость ниже, чем для владельцев обычных квартир.
Еще недостатки: нет налоговых вычетов, получить такое жилье нельзя по материнскому капиталу или военным льготам. Застройщик не обязан строить рядом детские сады, школы, магазины и так далее.
На апартаменты не распространяются строительные нормы и правила. И из-за нежилого статуса коммунальщики имеют право прекращать подачу воды, тепла и так далее.
Так что, как видите, недочетов довольно много.
Другие особенности
По закону покупатели апартаментов имеют свои права. Это договор долевого участия, который регистрируется в Росреестре, защита от нарушения сроков передачи объектов неустойкой. Также качество апартаментов должно соответствовать договору.
Но есть нюансы. Если застройщик обанкротится, то покупатели апартаментов могут лишь предъявить денежное требование к застройщику. Но это не гарантирует, что деньги будут возвращены.
Закон о банкротстве учитывает интересы владельцев квартир, но не апартаментов. Поэтому получить денежную компенсацию будет непросто.
В этой сфере есть риск нарваться на долгострой.
Мошенничество
Если продажи ведутся без по ДДУ, без открытия эскроу-счетов, то будут большие риски для покупателей. Нежилой статус жилья дает застройщикам лазейку – продавать такую недвижимость по другим договорам. Например, это может быть договор купли-продажи, договор соинвестирования и так далее.
Но такие договора для этого типа недвижимости незаконны, так как не регистрируются в Росреестре, а значит возможны двойные продажи.
Всегда проверяется чистота сделки. Точное название застройщика, как апартаменты продавались, нет ли у них уже владельцев и так далее.
Сделка должна быть безопасной. На такой объект недвижимости должен быть кадастровый паспорт, поэтажный план, технический паспорт, проектная документация. Все это позволит вам убедиться, что вы покупаете именно то, что нужно.
Правовой статус
В этой сфере ведутся свои наработки. Обещают в ближайшее время уточнить, можно ли будет прописаться в апартаментах и получат ли они статус жилой недвижимости.
Возможно, что в скором времени они будут приравнены к обычному жилью, в котором можно зарегистрироваться. Закон об апартаментах очень важен и поможет разрешить многие вопросы.
Также очень важно изменить закон о банкротстве, чтобы владельцы такой недвижимости имели свои права.
