Как правильно выбрать землю под дом
Начните с того, что узнайте, в каких целях можно использовать землю. Дом можно строить на участках индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства.
Может быть установлена и другая форма пользования землей. Но учитывайте, что с изменением её в дальнейшем могут возникнуть проблемы.
Берут во внимание и категорию земли. Например, раньше нельзя было строить дом на участках под сельское хозяйство. Сегодня это возможно.
Для постоянного проживания никак не подойдут участки СНТ. Ведь с регистрацией в доме могут возникнуть проблемы.
В лесу строительство домов также запрещено и их купля и постройка карается в судебном порядке.
При покупке дома должна быть предоставлена выписка из ЕГР, в которой указывается категория земли и вид пользования. Обязательно нужно проверить, не состоит ли участок в аренде, аресте или ипотеке.
Получить информацию можно через сайт Госуслуги или МФЦ. В них можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
В наступающем 2023 году сведения публиковаться не будут, если их заказали третьи лица. Без этого документа нельзя обойтись. Ведь если в выписке будут указаны обременения, они могут препятствовать покупке и продаже участка.
Полезно будет обговорить этот момент при заключении договора. В противном случае, если выяснится, что с участком что-то не так, вы можете потребовать материального возмещения.
Важна и цель строительства дома. Если вы будете в нем жить постоянно, то подойдут дома, находящиеся далеко от Москвы. Если же вам приходиться часто ездить в город, вы работаете в Москве, то подойдет расстояние в 15-30 км от МКАД.
В месте, где вы покупаете дом, должна быть вся инфраструктура.
Для дачи подойдет любой дом, в любой удаленности от города. Но время в дороге до дома должно составлять не более 1 часа в условиях пробок.
Желательно, чтобы рядом была речка, в которой можно купаться летом.
Заранее определите, сколько вы готовы потратить на дом. В среднем цена составляет примерно 4,5 млн. в Подмосковье. Это такие районы, как Рублевско-Успенское направление, Киевское и Калужское. Менее престижные районы в восточном направлении: Егорьевское, Щелковское, Горьковское, Рязанское. Здесь дома стоят дешевле.
Что еще нужно знать о покупке участка
Также вам будет необходимо:
- изучить местность, рельеф и границы участка;
- выяснить, есть ли коммуникации;
- узнать больше об управляющей компании и соседях.
Покупать дом лучше в весенне-летний сезон.
Обратите внимание на ландшафт, чтобы старого фундамента и мусора там не было.
Если рядом есть река, нужно выяснить, не влияет ли половодье на участок.
Желательно брать участок правильной формы, без изгибов, с ровным рельефом. Его границы должны быть точно определены.
Когда участки накладываются друг на друга, то становятся меньше и не подходят для строительства дома.
Обязательно в доме должна быть проведена электроэнергия и вода, иногда еще и газ. Также же должна быть канализация. Можно установить септик на участке и это решит проблемы с канализацией.
Покупая дом в коттеджном поселке, нужно выяснить, какая управляющая компания будет его обслуживать. Услуги и цены на них должны быть четко прописаны в договоре, а также должен быть акт проведенных работ.
При покупке дачи в СНТ, поговорите с руководством товарищества, соседями, узнайте, сколько вам нужно будет платить за имущество.
В вашем построенном доме должно быть комфортно.
Участок лучше выбирать летом или весной. Ведь зимой слой снега скрывает многие проблемы. Вы сможете увидеть, не подтоплен ли участок, чистый ли он.
Местность вокруг участка также следует тщательно изучить. Ваш дом должен смотреться гармонично в окружении других домов. Например, среди летних домиков будет нелепо смотреться роскошный особняк и наоборот, скромный дом будет выделяться на фоне солидных коттеджей.
Документы
Какие документы нужны при заключении сделки: договор купли-продажи, а также мены, дарения, наследования; паспорт продавца. Еще понадобятся кадастровый паспорт на участок, свидетельство на право собственности из Росреестра, выписка из ЕГРН.
Вся информация об участке отражена в ЕГРН.
Все риски необходимо учесть, иначе последствия могут быть печальными. Вплоть до потери права собственности на участок и разбирательств в суде.
