К сожалению, в любви есть место и финансовому вопросу. Иногда при разводе некоторые делят не только комнату, но и другое мелкое имущество. Бытовую технику или другие вещи легко купить снова, а вот в жилье вкладываются огромные деньги. Это значимая покупка, которая делается не так часто.
Поэтому нужно разбираться в законах, которые помогают определить, кому какая доля достанется при разводе. Поговорим подробнее о некоторых аспектах, которые касаются оформления собственности, того, как правильно её делить. Мы расскажем и о том, какая считается общей, а какая раздельной.
Какая недвижимость считается раздельной
Многие хотели бы знать, что они получат в случае развода.Какие в отношении этого есть законы?
- Закон таков, если жилье было куплено до вступления в брак, то оно не подлежит разделу. Поэтому при разводе второй половине ничего не достанется.
- Не делится жилье, которое супругу или супруге подарили, полученное в наследство или через приватизацию
- Если собственность была куплена на средства одного человека, то она является личной
- Также если жилье получено по обмену, то никаких прав у другой стороны на неё нет. Если соблюдено условие, что не было вложено денег второй половины. Трудность заключается в том, чтобы доказать, что квартира куплена именно на деньги одного человека.
- Если же один из супругов сделал ремонт в квартире другого на свои деньги, то ему вполне может достаться доля в этой собственности.
Какая недвижимость считается общей
Для закрепления долей в недвижимости супруги могут сразу заключить брачный договор, в котором укажут, как будут делить имущество. В нем необходимо не только определить размер частей, но и отметить, что члены семьи определили их сами. Так в дальнейшем не будет разногласий.Соглашение нужно заверить у нотариуса, что является обязательным с 2016 года.
Обыкновенный письменный договор в данном случае ничего не значит. Без подписи нотариуса документ будет считаться недействительным.
Брачный договор или соглашение о разделе имущества?
С помощью этих двух документов есть возможность изменить права на имущество, а также закрепить их, как вздумается.Что они дают и какой документ предпочтительнее?
Брачный договор в современном мире заключают очень часто. В нем прописывается, кто чем будет владеть. Его можно оформить до или во время женитьбы, но не после развода.
- В ситуации когда один из супругов хотел бы получить долю в собственности другого и тот не против, недвижимость можно поделить.
- Этот контракт также позволяет установить раздельное владение на жилье и другое имущество, купленное вместе. Причем, можно прописать права на отдельные предметы: автомобиль, квартиру, дачный участок и так далее.
- Также по условиям данного документа одна сторона может передавать жилье и имущество другой. А еще можно сделать его общим.
Второй документ - соглашение о разделе недвижимости - относится только к совместно нажитым предметам и жилью. Если собственность еще не куплена или не общая, то и документ не будет иметь силы. До свадьбы нельзя подписать данное соглашение. Оно более жесткое, чем брачный контракт, но зато его можно составить уже после развода.
Если вы не хотите иметь общее имущество, то вам подойдет брачный договор, а после развода можно оформить соглашение.
Нюансы раздела ипотечного имущества
Ипотека обычно оформляется на одного либо обоих супругов. Они становятся созаемщиками и выплачивают долг банку вместе.Правила, определяющие долю каждого, будут зависеть от таких условий, когда была взята и на кого оформлена ипотека.
Ипотека до вступления в брак
Если муж или жена берет ипотечный кредит до брака, то и права на квартиру будут принадлежать только одной стороне. Вторая половина не может рассчитывать на эту собственность.Но бывает так, что с займом расплачиваются оба супруга. Если происходит развод, то один из созаемщиков может попросить компенсацию за вложенные в квартиру другого средства. Такая недвижимость не может быть общей.
Таким образом, при разводе владельцем квартиры, купленной до брака, является тот, кто её покупал. Второй может попросить возместить средства. Но суд удовлетворяет эту просьбу не часто.
На двоих
Если ипотека берется после брака, муж и жена становятся созаемщиками. Причем, не важно, на чье имя она будет оформлена. После развода она все равно будет разделена на две равные доли. Но можно поделить её и по-другому.Опасность заключается в том, что в счет оплаты квартиры, банк может забрать жилье одного из супругов, купленное ранее.
Однако фактически банк не имеет право это требовать. Вывод однозначный - созаемщиком быть невыгодно, так как банк может попросить выплатить долг с любого из супругов.
Раздел квартиры с ипотечным долгом
Как быть, если нужно поделить жилье, взятое в ипотеку, а займ еще не закрыт?Такая квартира по закону общая, даже если она была оформлена лишь на одного человека. Поэтому жилье и выплаты должны разделяться поровну. Как это делается на практике?
1. Можно вместо выплаты общей суммы, выплачивать долг долями. Суд выделяет доли в общем размере займа. Кредитный договор корректируется и каждый платит в нем свою часть.
Нередко при этом могут возникнуть такие препятствия:
- банк может не дать согласие на такие выплаты, а даст разрешение лишь когда будет уверен в финансовой состоятельности обоих;
- если квартира однокомнатная, то оформить в ней разные доли нельзя;
- при переоформлении может взиматься комиссия 0,5 -1 % от суммы, которую нужно выплатить, а это много.
2. Второй способ - квартира оформляется полностью на одного члена семьи, при этом второй должен написать отказ. То есть долю в ипотеке при разводе можно продать и все долги перейдут к одному человеку. Ответственность будет не солидарной, а индивидуальной.
Получается, что вторая половина добровольно отказывается от квартиры в пользу другого. Письменно это должно быть заверено нотариусом.
После развода тот, кто отказался, может получить компенсацию. Сумма составит половину от той, которая была выплачена ранее.
Но в этом случае также нужно, чтобы банк согласился. Для этого он должен быть уверен в платежеспособности супругов.
3. Также есть способ избежать выплаты ипотеки - продать жилье. Это лучший вариант, если соглашение не достигается.
Тот, кто покупает квартиру, платит долг банку, оформляет снятие долга, а оставшаяся сумма делится между супругами.
Для процедуры продажи нужно согласие банка, а получить его непросто. Ведь он лишается при этом части процентов.
Также найти покупателя на залоговое жилье трудно, поэтому продается оно часто по заниженной цене.
4. Есть и еще один способ - выплатить всю сумму по ипотеке досрочно.
Разделить недвижимость пополам или по соглашению можно, полагаясь на ответственность и порядочность второй половины.
Можно заключить брачный контракт и в нем указать все особенности оформления ипотеки. Но при этом банк заранее предупреждают о разводе.
Финансовая организация при этом предложит условия, удобные для неё.
Ипотека и дети
Когда в семье есть дети и они проживают в ипотечной квартире, то суд при разводе передает большую площадь жилья родителю с детьми. Но при этом выплачивать кредит нужно будет пополам.В этой ситуации нет никакой компенсации.
Если же жилье было взято на материнский капитал, то после выплаты долга дети могут рассчитывать на долю в такой квартире.
Для военных
Когда военный берет ипотеку, то деньги на жилье выделяет Министерства обороны. Поэтому военный становится единственным полноправным собственником жилья.При этом кредитный договор остается неизменным.
Часто при разводе возникают сложности. И хотя суд рекомендует по законам Семейного кодекса имущество разделить, это невозможно.
Поэтому необходимо заключить брачный контракт, с указанием того, что владельцем квартиры является военный.
Молодожены часто приобретают жилье в военную ипотеку, не задумываясь о последствиях.
При гражданском браке
Когда отношения не зарегистрированы в ЗАГСе, нельзя оформить ни один из названных выше документов. Если пара рассталась, то права на собственность остаются за тем, кто взял ипотеку.Суд поможет определить доли.
Разрешение на сделки с недвижимостью
При операциях с недвижимостью обязательно должно быть разрешение одного из супругов на сделки с недвижимостью. В браке имущество считается совместно нажитым, поэтому при покупке жилья от другого обязательно нотариально заверенное разрешение.Если же это в контракте указано, что разрешение не нужно, а также квартира покупается на деньги, полученные в наследство или в подарок, можно обойтись и без него. Это касается и того, когда супруги ведут раздельное хозяйство. В остальных случаях оно обязательно.
Если произошел развод
Бывает такое, что семья распалась, но бывшие супруги живут в одной квартире. Чтобы выписать вторую половину из квартиры по закону, нужно чтобы она принадлежала только одной стороне. Можно также подать претензию в суд и выселить бывшего через него.Потребуется доказать, что проживающий в квартире нарушает спокойствие соседей, хулиганит и так далее.
Как правильно проводить раздел имущества, как правильно его оформить в браке очень широкий вопрос. Разобраться в нем вам поможет опытный юрист.
