Подробнее об ипотеке без взноса
Впервые такой вид кредитования появился примерно лет 30 назад. Сокращение его началось в США в 2000-е годы. Банки слишком рисковали, поэтому стали отменять такую ипотеку. Российским заемщикам также пришлось трудно.
Банки стали принимать более взвешенное решение по кредитам, поэтому на первый план вышли другие виды кредитования.
Сегодня ипотека без взноса дается только на новостройки и есть такая возможность только в Промсвязьбанке.
Встречается такой кредит редко, так как это очень рискованно. Наблюдается и следующая закономерность - если первоначальный взнос небольшой, то условия ипотеки невыгодные.
Банки, как правило, просят внести до 10% от стоимости. Это позволяет хорошо распланировать выплаты и является гарантией платежеспособности.
Есть еще такой нюанс - при этом процентная ставка выше, выдается под залог недвижимости.
Варианты других ипотек
Если у вас не получилось взять такую ипотеку, тогда можно рассмотреть некоторые другие варианты.
Например, взнос можно заплатить маткапиталом. В прошлом году размер его составлял почти 500 тысяч на первого ребенка и более 600 тысяч на второго. В маленьких городах этой суммы вполне достаточно для начального взноса.
Но лучше добавить к сумме материнского капитала собственные сбережения. Банки хотели бы, чтобы вы вкладывали свои деньги в покупку недвижимости.
Есть возможность взять ипотеку по индивидуальной программе от конкретного застройщика. Такие программы действуют лишь на определенные объекты.
Сегодня такие проекты есть у компании ГК “А101”. Здесь есть возможность взять ипотеку под почти 12% годовых. Есть интересные предложения от ГК ФСК. Начальная ставка 6,9%, в дальнейшем 9,6%. Второй вариант - взять ипотеку под 8% либо под 9%.
Также есть такие варианты:
- под залог квартиры, с обремением (этот вариант подойдет тем, кто хотел бы приобрести дополнительную недвижимость);
- льготные субсидии для молодой семьи (работают в некоторых регионах).
Преимущества ипотеки без взноса
Весомый плюс в том, что сделка заключается быстро и можно сразу же начать жить в квартире.
Это очень важно, что цены очень быстро растут. Не придется брать кредит на ремонт, что выгодно.
Недостаток - большая переплата, придется выплачивать крупную сумму.
В целом это такой же кредит, как и другие. Погашать задолженность нужно вовремя, в случае неуплаты квартиры или другую недвижимость могут отнять.
В перспективе выгода от кредита без взноса будет небольшой, в отличие от обычной ипотеки.
В этом случае банки рискуют, так как гарантий выплаты кредита никаких нет. В целом внедрение программ без первого взноса негативно сказывается на рынке недвижимости.
