Миф 1
Многие считают, что взятый кредит на жилье нужно будет выплачивать всю жизнь. Это многих останавливает. Но в реальности есть некоторые нюансы.
Обычно срок погашения жилищного кредита 30 лет. Но часто долг перед банком можно закрыть и быстрее. Например, в некоторых банках это возможно за 7 лет. Некоторые закрывают долг по кредиту раньше времени за счет своих накоплений, налогового вычета на квартиру или материнского капитала. Также есть множество льготных кредитных программ с заниженными ставками.
Прежде чем взять ипотеку, необходимо предусмотреть свои возможности, доходы и расходы. Это позволит чувствовать себя комфортно, даже если расходы превышают доходы.
Оптимальный средний платеж по ипотеке 78,2 тысячи рублей. Для Москвы - более 150 тысяч рублей.
Миф 2
Есть мнение, что ипотечную квартиру не отнимут, если в ней прописаны дети. Но если есть большая просрочка, то банк заберет квартиру все равно.
Право собственности от родителей переходит на детей. С ипотечным жильем все иначе. Если есть просрочки, то банк в любом случае заберет квартиру, даже если у вас есть дети.
Миф 3
Некоторые ошибочно полагают, что выплачивать ипотечный кредит будет тот супруг, который его брал. Но тут есть несколько моментов. Например, если один из супругов делал больше платежей, после развода он может требовать расторгнуть договор ипотеки.
Вопрос с ипотекой нужно решать сразу же после развода. Можно разделить ипотечную квартиру пополам либо отдать выплаты полностью одному из супругов, а другого освободить от них.
Миф 4
Следующий миф - ипотечная квартира не продается, пока кредит не выплачен. Это заблуждение. Сделки с такой недвижимостью вполне возможны. Но на продажу квартиры должно быть согласие банка.
Также могут потребоваться некоторые документы. Например, оценка стоимости, БТИ, выписка из ЕГРН и другие документы. Чаще всего покупка именно ипотечной квартиры оказывается наиболее безопасной, так как банк уже её проверил.
Миф 5
Для многих есть возможность взять ипотеку благодаря государственным программам. Например, есть льготы для молодых семей, сельских жителей, покупки жилья в новостройках и так далее.
С этого года есть программа льготной ипотеки для семей с первенцем. Сумма кредитования 12 млн. рублей для столичных городов и 6 млн. для регионов. Кредит выдается на 30 лет.
Есть и программа для многодетных семей. Хорошая поддержка - материнский капитал. В регионах есть и свои льготные ипотечные программы.
Миф 6
Ошибочно думать, что нельзя снизить плату по кредиту. Вполне можно уменьшить срок погашения кредита и его размер. Если срок погашения становится меньше, то размер выплат увеличивается. И наоборот. Если размер выплат становится небольшим, то срок погашения кредита увеличивается.
Вы сами должны выбрать, что для вас важнее.
Миф 7
Рефинансирование или взятие нового кредита для погашения старого всегда связано с новыми расходами. Поэтому оно не всегда оправдано.
Повторно оформляются некоторые документы, в том числе страховка. Выгодным рефинансирование окажется, если это снизит ставку до 1,5%.
Если же большая часть кредита выплачена, то новый кредит будет бесполезным. При нем обеспечивается новый график платежей.
Миф 8
Некоторые полагают, что ипотека приводит к дополнительным стрессам. Действительно, жизнь человека меняется, могут возникать непредвиденные обстоятельства, приходиться себя в чем-то ограничивать. В этом случае обратиться в банк за ипотечными каникулами.
Но многое будет зависеть от заемщика. Если вы не хотите рисковать, тогда, пожалуй, ипотеку брать не стоит.
Для некоторых жилищный кредит, наоборот, становится стимулом к развитию карьеры. Какие установки будут у человека, так он и будет относиться к ипотеке. Для тех, кто намерен развиваться в профессии, кредит будет хорошей мотивацией для роста.
Человек может оценивать ипотеку по-разному. Для кого-то это ограничительная мера, а для другого - возможность иметь собственное жилье. Единственный способ избавиться от стрессов - это быть финансово грамотным в этих вопросах.
