Подобные квартиры попадают на аукцион достаточно редко, всего 1-2% залогового жилья конфискуется банками и продаётся. Однако сейчас в крупных городах отмечается общий рост числа кредитов и ипотек, так возрастает и объем залоговых квартир. Такая недвижимость имеет к началу торгов привлекательную стоимость, обычно это рыночная цена или даже ниже.
Будет описано то, как купить такое жилье на каких ресурсах искать, как сэкономить.
По статистике Банка России рост числа банкротов в 2021 году превысил предыдущие показатели, а общая задолженность по ипотечным кредитам превысила 10,5 трлн рублей.
Стоимость залогового жилья
Когда заёмщика длительно не погашает задолженность, банк подает в суд и взыскивает залогового имущество. Квартиры оцениваются специалистами и выставляются на торги со стартовой ценой, предложенной компанией оценщиком.Залоговое имущество попадает на аукцион по рыночной стоимости, иногда ниже примерно на 10%, однако в ходе торгов стоимость очень часто поднимается, а иногда становится выше рыночных показателей. Повышение планки напрямую зависит от общего состояния квартиры, района, транспортной развязки и развития инфраструктуры.
Основной задачей банка является быстрый перевод пассивов в активы, так они стремятся срочно продать залоговое имущество. Иногда предлагаются скидки до 25%, однако действительно стоящий лот редко доживает до распродажи.
Приобритение залоговой недвижимости не так уж и выгодно со стороны покупателя, так как цена на торгах обычно быстро растет и превышает рыночную, что делает покупку такого жилья вовсе не целесообразной.
Собственные площадки банков
Реализация залоговой недвижимости осуществляется посредством аукционных площадок, если по окончанию торгов квартира не нашла своего владельца, её выставляют на официальном сайте банка, некоторые пытаются продать через ЦИАН или "Авито".Крупные банки (Газпромбанк, Россельхозбанк, Росбанк, Банк "Открытие") имеют собственные площадки и порталы, где представлено имущество отдельно взятого банка, выбор там значительно меньше, чем на популярных интернет-порталах. Газпромбанк предлагает к покупке на своём собственном портале не только квартиры, но и промышленные участки, землю и другие объекты.
Банковские аукционы
Есть официальный сайт для размещения информации о предстоящих торгах, там размещается информация о недвижимости. Портал не предназначен для покупок, а существует для ознакомления с имеющимся имуществом банка.Как приобрести недвижимость:
- Подобрать подходящий вариант;
- Авторизоваться;
- Внести задаток (5% от стоимости);
- Проверить документы;
- Посмотреть недвижимость;
- Участвовать в торгах;
- В случае победы в аукционе, получить право на приобретение имущества.
Плюсы приобретения залоговой недвижимости на аукционах:
- Частота сделки;
- Стоимость ниже рыночной (не всегда);
- Структурированное описание объекта;
- Удобная поисковая система.
Минусы приобретения залоговой недвижимости на аукционах:
- Сложность при осмотре объекта;
- Длительная процедура оформления;
- Мало информации об истории объекта;
- Сложно приобрести в ипотеку.
